龙土告字[2024]01号

经黄冈市龙感湖管理区批准，黄冈市国土资源局龙感湖农场分局决定以挂牌方式出让3幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地基本情况和规划指标要求（见下表）：

二、竞买人资格

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规另有规定的除外）均可申请竞买，申请人可以独立竞买,也可以联合竞买。竞买人属联合竞买的，须出具联合各方共同签署的合作协议。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价，按照价高者得原则确定竞得人。

四、竞买申请的办理

本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2024年1月8日8时30分至2024年1月27日17时30分到黄冈市国土资源局龙感湖农场分局获取挂牌出让文件。

申请人可于2024年1月8日8时30分至2024年1月27日17时00分持有效证件（个人参加竞买的持身份证原件及复印件；单位参加竞买的持企业法人营业执照副本、法定代表人证明、机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件）到龙感湖管理区公共资源交易中心向我局提交书面申请，到指定的银行交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间为2024年1月27日17时00分。经审核，申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金的，我局将在2024年1月27日17时30分前确认其竞买资格。

五、挂牌时间和地点

挂牌时间：2024年1月28日8时30分至2024年2月6日10时00分（含节假日）。

挂牌地点：龙感湖管理区公共资源交易中心。

六、其他需要公告的事项

1、挂牌时间截止时，仍有两个或两个以上竞买人表示愿意继续竞价的，即转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

2、挂牌期间采取书面报价，不接受电话、传真、邮件等方式报价。

七、联系方式与银行账户

联系地址：黄冈市国土资源局龙感湖农场分局

联系人：郑亚琴联系电话：0713-395586113409737654

联系地址：龙感湖管理区公共资源交易中心

联系人：张志雄联系电话：0713-3956669

开户单位：龙感湖管理区公共资源交易中心

开户银行：湖北黄梅农村商业银行股份有限公司龙感湖支行

银行账号：82010000001205197

黄冈市国土资源局龙感湖农场分局

2024年1月8日

国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经黄冈市龙感湖管理区批准，黄冈市国土资源局龙感湖农场分局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为黄冈市国土资源局龙感湖农场分局

二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求（见下表）：

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织(法律、法规另有规定的除外)均可申请参加竞买，申请人可以独立申请竞买，也可以联合申请竞买。竞买人联合竞买的，须出具联合各方共同签署的合作协议。

申请人须向挂牌出让人交纳竞买保证金，申请人和竞买保证金缴纳人的名称必须一致。交纳竞买保证金的到账截止时间为2024年1月27日17时00分。

竞买保证金账号：82010000001205197

开户单位：龙感湖管理区公共资源交易中心

开户银行：湖北黄梅农村商业银行股份有限公司龙感湖支行

五、申请和资格审查

（一）申请人可于2024年1月8日8时30分至2024年1月27日17时30分到黄冈市国土资源局龙感湖农场分局获取挂牌出让文件，具体包括：

（1）挂牌出让公告；

（2）挂牌出让须知；

（3）竞买申请书；

（4）授权委托书；

（5）挂牌出让竞买报价单；

（6）宗地界址图；

（7）宗地规划指标要求；

（8）其他相关文件。

（二）提交申请

申请人可于2024年1月8日8时30分至2024年1月27日17时00分前，到黄冈市国土资源局龙感湖农场分局提交书面申请。申请文件包括：

1．法人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）法人单位有效证明文件；

（3）法定代表人的有效身份证明文件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金交纳凭证；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2．自然人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）申请人有效身份证明文件；

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（4）竞买保证金交纳凭证；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3．其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（5）竞买保证金交纳凭证；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

4．境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）竞买保证金交纳凭证；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

5．联合申请的，应提交下列文件：

（1）联合申请各方共同签署的申请书；

（2）联合申请各方的有效身份证明文件；

（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金交纳凭证；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

（三）资格审查

我局土地交易中心负责对本次挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查：

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞买资格的；

（2）未按规定交纳竞买保证金的；

（3）申请文件不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（5）法律法规规定的其他情形。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，由我局在2024年1月27日17时30分前发给《竞买资格确认书》，确认其竞买资格，并通知其参加挂牌活动。

六、本次挂牌出让活动时间、地点

挂牌时间为10日（含节假日，遇节假日顺延），具体如下：

1．挂牌起始时间：2024年1月28日08时30分。

2、挂牌截止时间：2024年2月6日10时00分。

3．接受挂牌报价时间：挂牌期间每日上午8时30分至11时30分，下午2时30分至5时30分。

4、挂牌地点：龙感湖管理区公共资源交易中心。

七、挂牌程序

（一）公布挂牌信息

1、挂牌出让人将挂牌出让宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的挂牌地点公布。

2、挂牌主持人介绍出让宗地的情况。

（二）挂牌竞价

1、挂牌主持人在挂牌地点介绍出让宗地情况和挂牌出让起始价、增价幅度、竞价规则，宣布挂牌出让竞价开始。

2、竞买人填写《挂牌出让竞买报价单》进行报价（报价单出现价格不一致时，以大写数为准）。

3、挂牌主持人收到《挂牌出让竞买报价单》后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认。

4、挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。

（三）挂牌截止

1、挂牌截止时间由挂牌主持人确定。设有底价的，出让人在挂牌截止前将密封的挂牌底价交给挂牌主持人，挂牌主持人现场打开密封件。在挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。

挂牌截止时间为：2024年2月6日10时00分。

2、挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：

（1）最高挂牌价格不低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人；

（2）最高挂牌价格低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。

3、挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求继续报价的，挂牌主持人将宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。

（四）现场竞价

现场竞价由挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：

（1）挂牌主持人当场宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格；

（2）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价；

（3）挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。

（4）挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价，且该价格不低于底价的，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于底价的不成交，挂牌主持人宣布现场竞价终止。

在现场竞价中无人参加竞买或无人应价或报价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌出让底价者除外。

（五）签订《挂牌出让成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》

确定竞得人后，挂牌主持人与竞得人应当场签订《挂牌出让成交确认书》。

竞得人应依据《挂牌出让成交确认书》约定的时间、地点与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。

（六）公布出让结果

我局将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内，在中国土地市场网(http://www.landchina.com)及龙感湖公共资源交易网（http://lghggzy.edin.com.cn/）公布本次国有土地使用权挂牌出让结果。

八、竞价规则：

1、本次挂牌采用增价方式，按价高者得为原则确定竞得人。

2、加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。

3、挂牌期间竞买人以填写《挂牌出让竞买报价单》方式报价，《挂牌出让竞买报价单》一经报出，不得撤回；现场竞价按照现场竞价规则要求进行竞价。

4、在报价期间，竞买人可多次报价。

5、有两个或两个以上竞买人报价相同的，先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。

6、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

①报价单未在挂牌期限内收到的；

②不按规定填写报价单的；

③报价单填写与竞买申请文件不符的；

④报价不符合报价规则的；

⑤报价不符合挂牌文件规定的其他情形的。

九、注意事项

1、申请人须认真阅读本次挂牌出让相关文件，如有疑问可以在挂牌活动开始日前，用书面或口头方式向出让人咨询。出让人可应申请人要求对出让地块进行现场踏勘，申请人也可以自行踏勘。竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌出让文件及出让地块现状无异议并全部接受。

2、本次挂牌出让国有建设用地使用权设有底价，最高报价或应价低于底价的不成交。

3、竞买人一经应价或报价，不可撤回。

4、竞买人竞得宗地后，须在现场与挂牌主持人签订《挂牌出让成交确认书》。《挂牌出让成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力，出让人改变挂牌结果的，或者竞得人拒绝签订《挂牌出让成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应当承担法律责任。

5、竞买人竞得宗地后，拟成立新公司进行开发建设的，报名时应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，我局可直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

6竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌出让成交公示期满后由龙感湖管理区公共资源交易中心划入龙感湖管理区财政专户，转作出让地块的成交价款。未竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息，银行退款手续费由未竞得人支付。

7、有下列情形之一的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：

（1）竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

（2）挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；

（3）应当依法终止挂牌活动的其他情形。

8、竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

（1）竞得人逾期或拒绝签订《挂牌出让成交确认书》的；

（2）竞得人逾期或拒绝签订《国有建用地使用权出让合同》的；

（3）竞得人拒绝或不足额支付成交价款的；

9、挂牌出让成交价款即为该宗地块的总地价款（出让成交价款不包括耕地占用税、契税、城市建设配套费等相关税费）。挂牌出让成交价币种为人民币。出让宗地范围内的地上、地下构筑物附着物等其他设施由竞得人自行协商解决，并承担相关费用。

10、竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，竞得人应当按出让合同约定按时支付国有建设用地使用权出让成交价款，竞得人未按出让合同约定期限全部支付出让成交价款的，从自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付全部出让成交价款的，出让人有权解除出让合同，缴纳的竞买保证金不予退还，并可请求竞得人违约赔偿。

竞得人在付清全部出让成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《不动产权证》。

11、竞得宗地开发建设需办理的建设项目立项、建设用地规划、环评、消防、用水、用电等相关许可手续，由竞得人自行到相关部门办理,应缴纳的相关税费由竞得人自行承担。

12、竞得人对竞得宗地开发建设，其建设项目必须符合国家产业政策和供地政策，项目建设应严格按照土地出让合同的约定和龙感湖管理区规划部门制定的宗地规划设计条件以及现行的国家相关规定进行施工建设。

13、本次挂牌出让的国有建设用地建设周期为36个月，按出让合同约定的动工日期36个月内完成开工建设并投入使用。

14、本次挂牌不成交的，按规定由我局重新组织出让。

15、参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

十、本次挂牌现场交易活动由公证部门现场公证并出具公证书，相关费用由竞得人承担。

十一、我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》办理。

黄冈市国土资源局龙感湖农场分局

2024年1月8日