根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》以及《置富广场建筑区划小区业主大会议事规则》、《管理规约》及置富广场建筑区划小区业主大会表决通过的《四川天府新区置富广场建筑区划物业服务企业选聘方案》之规定，四川天府新区万安街道置富广场建筑区划建筑区划第一届业主委员会决定委托成都惠畅招投标代理有限公司对置富广场建筑区划物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

1.项目地点：成都市天府新区梓州大道南一段3069号。

2.项目概况：本建筑区划规划设计的物业类型为：多层住宅、办公写字楼及商业。

置富广场建筑区划，总建筑面积：54549.15㎡；

二、投标单位资格要求

参加本次投标应满足以下条件的企业（本次招标采取资格后审，投标人应当详细了解并对标条件）：

1、本次招标不接受挂靠或联合体投标。投标、签订合同的物业服务人签约代表必须是工商登记的法定代表人或其授权代理人。

2、物业服务企业在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台（现合并到成都市建筑市场信用信息管理系统）企业信用记录B级（含）及以上；

3、在中国境内注册3年以上，具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务，且注册资本不低于500万元人民币；

4、具备服务能力，有业委会住宅项目物业服务经验，提供至少一个业委会住宅在管服务项目的物业服务合同。

5、参与选聘的企业管理规模需达到100万平方米物业服务项目管理面积。

6、投标人近3年未被列入法院失信被执行人名单的。

三、存在下列情形之一的物业公司不能参与投标：

1、挂靠、借用资质投标的。

2、联合体投标。

3、例入企业经营异常名录、严重违法失信名单。

四、整改内容及资金要求

自愿无偿投入整改资金：不低于20万元(人民币大写：贰拾万元整）。

1、物业服务企业投标时，提交自愿投入整改资金或品质提升投入资金的承诺函。

2、乙方进场服务后，与业主委员会及业主代表共同确定具体整改方案，并编制施工方案和成本预算方案，提交业主委员会审核，经审核通过后方可施工，乙方应在方案确定的工期内完成所有整改项目。

3、业主委员会审核成本预算方案的过程中，可以进行公开询价，以公开询价的平均价或最低价作为最终执行价格。如果乙方提供的供应商拒绝接受最终执行价格，业主委员会可另行选择供应商，乙方无条件配合支付，但是支付总金额不超过承诺整改资金金额。

4、施工过程中，乙方应每月向业主委员会提供整改资金投入明细表和施工进度表，供业主委员会审核，并向全体业主公示。

5、乙方提供物业服务使用的各种APP和管理系统软件不列入整改费用，免费供业主使用。

6、乙方进场提供物业服务的开办费，由乙方自行承担，不列入整改费用。（开办费包括购买物业办公设施和物品等为甲方提供物业服务所必需的物资）

7、若乙方未在整改方案确定的工期内完成所有整改项目，则应按照整改方案涉及的投入总金额的10%向甲方承担违约责任，乙方承担违约责任后应当继续按照整改方案完成整改内容。相应违约金从履约保证金中直接扣除，乙方应在扣除履约保证金后14日内补足，逾期未补足的，甲方有权组织召开业主大会解除物业服务合同。

五、物业服务费收费标准、形式、物业服务等级、公共收益分配比例

1、多层住宅物业服务费：2.10元/平方米·月；

2、办公物业服务费：2.30元/平方米·月；

2、商业物业服务费：4.80元/平方米·月；

3、机动车车位物业服务费：75.00元/个·月。

4、收费形式：包干制。

5、物业服务标准按照《成都市住宅物业服务等级标准》（DB5101/T123-2021)三级标准内容及要求执行。

6、甲方授权乙方利用业主的共有部分进行经营管理，其产生的经营收入中，合同金额的40%作为乙方招标代理费、策划宣传费、现场维护费用、能耗费用及税金等合理经营成本，合同金额的60%归甲方全体业主所有。甲乙双方应每季度结算一次共有部分经营收益，乙方应当在双方结算完成后3个工作日内将共有部分经营收益支付给甲方。

乙方应按照法律法规要求定期公布经营所得收入的收支明细。经甲方业主委员会决定，可以对共有部分收益等共有资金进行审计，审计费用甲乙双方各承担一半。

属于业主共同所有部分的经营收益，按本小区管理规约、业主大会议事规则、业主大会决定的方式使用，并按季度向全体业主公布收支明细、允许业主进行查阅。

7、本物业收费标准为唯一投标价格，任何高于或低于本物业收费价格，将被视为无效投标处理。

六、中标候选人确定

1、依据本招标文件的综合评分法评出前三名中标候选人。

2、评标委员会推荐的3名有排名顺序的中标候选人，由业主委员会按照排名先后顺序确定中标人，出现下列情况之一的，业主委员会可以依序确定中标人:

①、排名在前的中标人放弃中标或者因不可抗力不能履行物业服务合同。

②、自中标通知书发出之日起30日内，中标人无正当理由拒绝按照选聘方案、招标文件和投标文件签订物业服务合同。

③、合同签订之日起 90 日内，中标人无法进场。

3、物业服务合同期限为 5年，物业服务合同生效时间：与中标物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起开

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