滁州市绿都房地产有限公司管理人将于2025年1月7日10时至2025年1月8日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：滁州市绿都房地产有限公司管理人，监督单位：安徽省滁州市南谯区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：滁州市绿都房地产有限公司名下君临国际项目房地产。起拍价：92527078.73元，保证金：10000000元，增价幅度：500000元及其整数倍。详情如下：

滁州市绿都房地产有限公司名下君临国际项目地上建筑物及附属工程（标的物具体情况请参见皖佳策评报字（2020）36号资产评估报告）标的物滁州市绿都房地产有限公司拥有的位于南谯工业开发区乌衣工业园内，雪枫路东侧，继光路南侧，双郢路北侧地上建筑物及附属工程，根据规划设计君临国际小区总建筑面积83406.25㎡，容积率2.42，绿化率36%，建筑密度19.3%，停车位648个（地下537个），总户数792户，物业用房170㎡。

1、在建的4幢商品房计396套，已销售房产41套，抵押登记314套，地下车库约11000㎡，已建成556个车位；

2、已建的4幢商品房，已建筑面积约41348㎡，未建的4幢商品房，约396套；

3、土地约34456㎡，计51.6亩。

经评估，截止于评估基准日2020年4月5日，滁州市绿都房地产有限公司已建实物资产396套，已销售41套，本次破产资产为355套房产、车库、待开发土地及地上构筑物评估价值为人民币210,887,180.50元，大写：贰亿壹仟零捌拾捌万柒仟壹佰捌拾元伍角整；另未发生待支出41套预售房续建费用评估价值为人民币827,005.54元（补偿于中标人，中标人需续建至具备商品房买卖合同约定的同样交付标准），大写：捌拾贰万柒仟零伍元伍角肆分。

特别提醒：

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，联系人：王主任，咨询电话：13955005779；司经理，咨询电话：15556975106。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：滁州市绿都房地产有限公司管理人；账号：187252941229；开户行：中国银行股份有限公司滁州稻香村支行），注明破产案号：（2019）皖1103破1号之一；款项性质：拍卖尾款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到滁州市绿都房地产有限公司管理人

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