东湖大厦湖山阁一层2号、二层2号、三层2号
· 2022-07-22
| 基本信息 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 交易系统识别码 | 91440300724710593K | 项目名称 | 东湖大厦湖山阁一层2号、二层2号、三层2号 | 项目类型 | 房产 | ||
| 交易方式 | 网络竞价 | 挂牌价格 | 54564576 | ||||
| 挂牌日期 | 2022-07-22 00:00:00 | 挂牌期间 | 20 | ||||
| 公共服务平台标识码 | 91440300724710593K | 项目分类代码 | C02 | 项目编码 | ZZCQ2022070700050 | 转让方名称 | 深圳外贸经济开发有限公司 |
| 转让方代码 | 91440300192192528N | 转让方角色 | 出让人 | ||||
| 转让方类别 | 法人 | 统一交易标识码 | C02-91440300724710593K-20220707-000004-5 | ||||
| 转让标的所在地区 | 是否自动延期 | 否 | 上传时间 | 2022-07-22 02:51:47 | 平台编码 | SYGNSZ | |
| 价格币种代码 | 人民币 | 价格单位 | 元 | ||||
| 重点关注 | 数据时间戳 | 2022-07-22 00:03:25 | |||||
| 在交易机构网站进行挂牌信息披露的链接 | http://www.ejy365.com/infodetail/?infoid=N0260FC222402 | ||||||
| 公告内容 | |||
|---|---|---|---|
| 1、本标的资产采取整体转让。 2、意向受让方须符合房屋所在地相关部门或机构对本地区房屋买卖设置的各项政策及法规要求，意向受让方应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，如因不符合本地区房屋买卖政策或法规而造成不良后果的，由意向受让方承担全部责任。 3、本次交易的资产以现场可见实物为准，按现状转让。交易标的评估报告仅供参考，交易合同不因交易标的质量、用途、数量和现状（包括物理现状及产权现状等现状）等误差而变更、解除或终止，转让价款不因交易标的质量、用途、数量和现状（包括物理现状及产权现状等现状）等误差作调整。意向受让方及被确定为受让方的主体须承诺： （1）已充分清楚标的资产的证载情况（包括但不限于面积、户型图等）与实际使用现状，并同意按标的房产现状进行交付（包括办理过户登记及现场交付等手续），认可标的房产的交易价格。受让方承诺不以标的资产证载情况与实际使用现状不一致为由，向转让方及联交所主张任何权利（包括但不限于调整交易价格或交易服务费）； （2）已充分清楚、了解和接受标的资产现状以及存在的瑕疵等一切内容，并同意自行前往现场实地丈量、查看、了解标的资产的所有情况（未实地丈量、查看、了解标的资产的意向受让方，也视为对本标的资产现状的确认），接受标的资产与原规划设计不一致的现状，接受标的资产附随的所有缺陷、瑕疵及相关维稳风险，并自行承担本次受让标的资产所带来的一切风险和后果，不得以不了解标的资产状况为由退还标的资产，意向受让方及成为正式受让方的主体不得以此要求转让方承担任何责任； （3）同意被确定为受让方之日起3个工作日内与转让方签署《实物资产交易合同》，并于《实物资产交易合同》生效之日起5个工作日内一次性将转让价款扣除保证金后的剩余价款及联交所要求的交易服务费支付至联交所指定银行账户，并保证转让款项来源合法； （4）同意在联交所出具产权交易凭证之日起50个工作日内，在转让方所提供的必要协助下办理完成本次标的房产过户变更手续；如因受让方自身原因未能在联交所出具产权交易凭证之日起50个工作日内完成标的房产权属变更登记手续，且经转让方书面催促后7日内仍无法办理的，转让方可单方解除合同。受让方承诺按照《实物资产交易合同》转让价款50%的标准向转让方支付违约金，受让方还应承担因此给转让方造成的损失；并同意转让方收回标的房产，将扣除违约金及相关损失的剩余价款（如有）退还给受让方； （5）同意本次标的资产过户所产生的税费（包括但不限于房产税、土地税、流转税、土地增值税、契税、印花税等）按房产所在地房产交易规定执行，凡国家有明确规定由转、受让双方各自承担的税费由转、受让双方各自承担，凡国家没有明确规定的税费由受让方承担； （6）同意联交所在收到受让方支付的交易款及转让方、受让方双方向联交所支付的交易服务费用后3个工作日内将全部交易价款划转至转让方指定账户； （7）已充分理解并接受本次资产转让的所有内容及程序，非因转让方原因所引发的风险因素，由受让方自行承担。 4、为保证交易各方的合法利益，意向受让方须自行了解关于受让上述资产的各项法律法规的要求，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为其已经完成对本项目的全部尽职调查、查阅转让方提供的所有资料，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受资产转让公告，并对如下内容做出承诺。出现以下任何一种情况时，意向受让方交纳的保证金将不予退还： （1）意向受让方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的； （2）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的； （3）产生两个或以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的； （4）在竞价程序中，以挂牌价为起始价格时，各竞买人均不应价的； （5）意向受让方被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签署交易合同或支付交易价款的； （6）意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的。 5、本次转让标的资产，由转让方配合受让方到相关登记机构办理过户手续，转让方按《实物资产交易合同》约定办理房产移交手续。转让标的在权属变更后的一切费用由受让方承担。 6、承租方投入的全部装修、设施、设备、防水及管线等不在转让范围内，不属于承租方投入的其余附着物随标的资产一并转让，转让方不承担保修责任。 7、转让方收取房屋租金期限截止至房屋权属变更之日止。本标的资产目前的租赁情况如下： 一层2号证载面积534.23㎡，租赁合同面积518㎡，由4个租户承租：①袁乔华承租东湖大厦湖山阁B座一层2号，租赁合同面积150㎡，租赁期限自2021年1月1日至2023年12月31日止。租金[不含管理费]:自2021年1月1日至2022年12月31日每月租金为16,500元；从2023年1月1日起至2023年12月31日止，租金递增5%，即每月租金为17,325元；②周强承租东湖大厦湖山阁B座一层2号之一，租赁合同面积267㎡，租赁期限自2021年1月1日至2022年12月31日止。每月租金[不含管理费]为23,760元；③郭毅承租东湖大厦湖山阁B座一层2号—A，租赁合同面积36㎡，租赁期限自2022年7月1日至2023年6月30日止。每月租金[不含管理费]为4,300元；④深圳市百里宏贸易有限公司承租东湖大厦湖山阁B座一层二号—B，租赁合同面积65㎡，租赁期限自2022年7月1日至2023年6月30日止。每月租金[不含管理费]为9,100元； 二层2号证载面积926.89㎡，其中空置276.89㎡，租赁合同面积650㎡，由1个租户承租：周横喜承租东湖大厦湖山阁B座二层2号之二，租赁合同面积650㎡，租赁期限自2021年5月1日至2023年4月30日止。每月租金[不含管理费]为21,450元； 三层2号证载面积933.24㎡，租赁合同面积855㎡，由2个租户承租：①深圳市圣德文化有限公司承租东湖大厦湖山阁B座三层2号—1，租赁合同面积560㎡，租赁期限自2022年7月1日至2024年6月30日止，每月租金[不含管理费]为16,800元；②深圳市尚智博文化传播有限公司承租东湖大厦湖山阁B座三层2号—2，租赁合同面积295㎡，租赁期限自2021年1月1日至2023年12月31日止。租金[不含管理费]:自2021年1月1日至2022年12月31日止，每月租金为9145元；从2023年1月1日起至2023年12月31日止，租金递增5%，即每月租金为9,603元； 8、转让方已向承租户发送告知函，告知标的房产转让事宜。标的资产现承租人如需行使优先购买权，需在挂牌期间提交相关材料到联交所办理申购手续，交纳保证金后在场内行使优先购买权，否则，将视为自动放弃优先购买权。 9、受让方承诺知晓标的资产租赁情况及潜在风险，并承诺在受让房产后依法维持现有租赁关系的稳定，执行转让方与承租方签订的租赁合同及补充协议，不得违反法律法规、租赁合同及补充协议的约定解除或终止现有租赁合同及补充协议，并承诺不以标的资产瑕疵、需要维稳等为由追究转让方责任。 10、标的资产的物业管理公司为深圳外贸物业管理有限公司。物业管理费、中央空调费和本体维修基金等收费标准按租赁合同的约定由受让方与大厦管理单位协商确定。大厦有停车场，无固定停车位。受让方已知悉并接受该标的资产物业管理现状。 11、受让方承诺：受让后保持标的资产使用区域、物业管理单位、停车场的使用现状；处理好使用标的资产时产生的空气、噪音、交通等问题，不影响标的资产所在大厦现有使用状态和人员车辆出行。 12、其他披露事项详见留存在联交所的资产评估报告等备查材料。 13、看房截止时间为项目公告期截止日前1个工作日15时，请意向受让方自行安排联系看房，联系人：陈先生，联系电话：0755-82295291；黄先生，联系电话：0755-82291350（公告期截止后不再安排看房）。 14、意向受让方已仔细阅读该资产在联交所发布的转让公告及相关附件的所有条款。意向受让方对转让公告及相关附件的所有条款的含义及相应法律后果已全部知晓并充分理解。意向受让方一旦提交受让申请，即表明已完全了解，并接受标的房产的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为完全接受转让公告及相关附件的所有条款。 | |||
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